经济适用房过户条件及流程详解

一、经济适用房过户条件

1. 经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2. 满足5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。

4. 经济适用房过户时，营业税免征，个人所得税免征。

5. 契税比例：

- <90㎡的经济适用房，契税比例为1%；

- 90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房，契税比例为1.5%；

- ≥140㎡的经济适用房，契税比例为3%。

二、经济适用房过户流程

1. 双方填写房地产买卖契约，并加盖私章。

2. 领取网签号，排队等待叫号进行网签。

3. 缴纳契税，根据房屋面积不同，契税比例为1%、1.5%或3%。

4. 领取登记过户号，交纳土地出让金。

5. 准备相关资料，办理房产过户手续，包括填写询问笔录、验证房屋所有权证、身份证等。

6. 过户后，10个工作日内可以取得房产证。

三、经济适用房过户注意事项

1. 经济适用房过户前要确保满足5年上市交易条件。

2. 办理过户手续时，要准备好相关资料，如身份证、房屋所有权证等。

3. 缴纳契税时，根据房屋面积不同，契税比例也不同。

4. 办理过户后，10个工作日内可以取得房产证。

四、经济适用房过户的好处

1. 经济适用房过户后可以正式上市交易，增加了房屋的流动性。

2. 过户后可以享受营业税和个人所得税的免征政策。

3. 经济适用房过户后可以获得房产证，增加了房屋的价值和权益。

五、经济适用房过户的费用

1. 交易费：6元/㎡，买卖双方平摊。

2. 房屋所有权工本费：80元/件。

3. 印花税：每件5元。

六、经济适用房过户的税费优惠

1. 营业税免征。

2. 个人所得税免征。

3. 契税比例实际按1.5%收取。

七、经济适用房过户的时间

1. 网签后，10个工作日内可以办理过户手续。

2. 办理过户后，10个工作日内可以取得房产证。

八、经济适用房过户的风险

1. 未满5年的经济适用房签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

2. 办理过户手续时，要注意准备好相关资料，避免延误过户时间。

3. 办理过户手续时，要注意缴纳契税和土地出让金，避免产生额外费用。

九、经济适用房过户的建议

1. 在办理过户手续前，要详细了解相关政策和流程，避免出现问题。

2. 办理过户手续时，要仔细核对相关资料，确保准确无误。

3. 如果对过户流程不熟悉，可以咨询专业人士或找中介机构协助办理。

十、经济适用房过户的总结

经济适用房过户是一项复杂的手续，需要满足一定的条件和缴纳一定的费用。办理过程中要注意准备相关资料，确保手续顺利进行。经济适用房过户后，房屋可以正式上市交易，增加了房屋的流动性和价值。同时，过户后可以享受营业税和个人所得税的免征政策，减轻了经济负担。但办理过户手续时也存在一定的风险，需要注意避免产生额外费用和延误过户时间。建议在办理过户手续前详细了解相关政策和流程，并咨询专业人士或找中介机构协助办理，以确保办理过程顺利。