经济适用房贷款购买条件及注意事项

一、经济适用房贷款购买条件

经济适用房是一种由政府推出的适合中低收入家庭的住房产品，购买经济适用房需要满足一定的条件。首先，购买者必须是已取得完全产权的经济适用房的购房者，因为银行发放贷款的前提是抵押房屋的产权清晰。其次，购买者需要符合银行的贷款条件，包括有稳定的收入来源和良好的信用记录等。

二、购买经济适用房的注意事项

1.核实产权是否清晰：购买经济适用房时，需要核实卖方是否是房屋的所有人，可以通过查验产权证和产权人身份证来核实。

2.核实房屋状况：在看房时，需要了解房屋的建筑状况、小区状况和房屋权利情况，以控制交易的实际成本和风险。

3.明确交易程序：购买二手房需要按照一定的程序进行，包括看房、签约、付款、过户和交房等步骤，购买者需要保留好交易的证据，并在过户时核实对方是否缴纳了相关费用。

4.明确违约责任：购买经济适用房时，双方需要明确严格的违约责任，以保障双方的权益。在合同中明确违约责任可以避免一方拖延或拒绝履行合同的情况发生。

三、经济适用房首付款

经济适用房的首付款根据不同地区有所不同，通常在5%到30%之间。在北京市，拆迁户购买经济适用房需要一次性付款。此外，经济适用住宅开发的借款利率按照中国人民银行的利率政策执行，可以适当下浮，但下浮幅度不得超过10%。

购买经济适用房需要满足一定的条件，并且需要注意核实产权、了解房屋状况、明确交易程序和违约责任等事项。购买者可以根据自己的经济状况选择适当的贷款方式和首付款比例。