大产权和小产权的区别及影响

一、大产权房和小产权房的区别

大产权房和小产权房是指房产证的颁发机构和产权性质不同。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，购买者可以自由使用和转让，没有时间上的限制。而小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，只能在购买满五年后才能转让。

二、转让限制和用地归属

小产权房的建设用地一般归乡集体所有，只能由该乡的村民购买居住。购买小产权房后，若要转让，必须补交土地出让金，否则不能上市交易。而大产权房的用地是由国家或当地划拨或转让的，销售对象可以是任何人。

三、抵押权利的限制

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，因此无法办理抵押等他项权利。这意味着购买小产权房的人需要一次性付款，无法通过银行贷款购房。

四、小产权房的影响

由于小产权房无法办理抵押等他项权利，购房者需要一次性付款，增加了购房的经济压力。同时，小产权房转让时需要补交土地出让金，增加了转让成本，限制了购房者的灵活性。

大产权房和小产权房在产权证颁发机构、转让限制和用地归属等方面存在明显的区别。购买小产权房需要一次性付款，转让时需补交土地出让金，限制了购房者的选择和灵活性。因此，在购房时需要充分了解产权性质，做出明智的选择。