房产评估受哪些因素影响

一、市场因素

房产评估需要根据当前的房地产市场来分析。如果某区域房价持续上涨，银行会根据市场行情调整房屋每平米估值上限，使其与市场价格协调。因此，抓住当前的房地产市场行情可以使房子的评估值更高。

二、房龄

房屋的使用时间会影响房产评估。房龄较大的房屋价格较低，房龄较小的房屋价格较高。一般每年折旧2%是合理的算法。

三、地段

地段是影响房产评估的重要因素。地段好的房子价格相对较高。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。

四、配套

房子周边的配套设施齐全也会提高房产评估的价值。如果房子周边有便利的购物和交通条件，房子的价值也会更高。周边环境优良会为房产评估时每平米加价2%至5%左右。

需要进行房产评估的情况：

一、房价过低

有时候买卖双方为了少缴税费，会低报房价。为了防止这种情况出现，房地产管理部门会委托专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

二、办理抵押贷款时

房产抵押贷款是以房子作为抵押的一种贷款方式。银行会根据房子的评估值来确定贷款额度，以降低放贷风险。