房子的公摊面积合理范围及影响因素

房屋的公摊面积是指除了私人住宅面积之外的共用面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同类型的房屋有不同的公摊面积合理范围。

一、多层住宅

多层住宅一般指的是7层以下的房子，其正常公摊率为7～12％。这类房屋的公摊面积主要由各种公共设施组成，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。

二、小高层

小高层住宅一般指7～11层的建筑类型。不同小区的公摊面积差距较大，与具体的楼盘实际情况有很大关系。一般情况下，没有地下用房、商铺的小高层公摊率为10％～15％，带电梯的小高层公摊率在15％～20％。

三、高层住宅

高层住宅指的是12－33层住宅，因为电梯多、公用面积多等因素，这类建筑的公摊面积都比较大，一般公摊率为14％～24％。

四、别墅

别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异。独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有一定的公摊面积。不论哪种别墅类型，其公摊率都应该在1％～8％之间。

购买房屋时应注意关注公摊面积的大小，它直接影响到房屋使用面积的大小。不同类型的房屋有不同的公摊面积合理范围，了解这些信息有助于选择合适的房屋。