小区楼房外墙漏水的原因及解决方法

一、外墙漏水的原因

外墙漏水的原因可能有多种，常见的包括砂浆层损坏、表面裂纹、空鼓层和漏水微孔等。要解决外墙漏水问题，首先需要找到漏水的原因。

二、解决方法

1. 修复砂浆层：对于外墙砂浆层的损坏，可以采用凿除空鼓部分，然后使用聚合物水泥砂浆进行修补。修补时要分层抹压，以保证墙面平整。

2. 填补缝隙：如果墙体表面的缝隙较宽，可以先将缝隙润湿，然后使用无机防水堵漏材料进行填平。如果缝隙较窄，可以使用聚氨酯防水涂料进行涂刷，厚度控制在1-1.5毫米之间。

三、维修责任和保修期

1. 物业维修：对于小区楼房外墙漏水问题，如果在保修期内，一般由开发商负责免费维修。保修期为5年，具体维修责任和保修时间在《住宅质量保证书》中有明确规定。

2. 业主维修：保修期满后，如果小区的公共部分出现漏水问题，业主可以申请住房维修基金进行拨款维修。如果没有约定，物业可以帮助维修，但费用需要楼上下分摊。

外墙漏水是小区楼房常见的问题，解决方法包括修复砂浆层和填补缝隙。在保修期内，开发商应负责免费维修，保修期满后，业主可以申请维修基金进行维修。在维修过程中，业主和物业应进行充分沟通，共同解决问题。