小产权房能贷款吗？购买小产权房存在哪些风险？

一、小产权房的贷款问题

根据法律规定，购买小产权房没有房产证，没有备案，因此无法去银行办理贷款，只能一次性交清房款。贷款人可以选择在民间担保公司申请贷款，抵押小产权房屋，按期还款即可。但是，民间担保公司的利息通常会比银行高，贷款成本较高。

二、购买小产权房存在的风险

1. 无法办理房屋产权证：小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，因为开发商不具备五证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

2. 无法转卖：小产权房算是违章建筑，没有房产证，无法转卖出去。如果遇到国家拆迁，也没有任何补偿。

3. 无法获得补偿：购买小产权房的人无法对抗国家的征地和拆迁，很难得到补偿。即使发生违反国家政策被强拆的情况，购房人可能面临无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

三、小产权房存在的其他问题

1. 安全隐患：开发商为了赚钱可能会偷工减料，加上职能部门监管不力，小产权房存在严重安全隐患，如墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，无法达到建筑规范和标准。

2. 物业管理纠纷：小产权房入住后，可能存在收取物业费难、物业服务不到位等一系列物业管理纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。

购买小产权房存在较大的法律风险和财产安全风险，无法办理房屋产权证、无法转卖、无法获得补偿等问题使其购买者面临较大的风险。此外，小产权房还存在安全隐患和物业管理纠纷等问题，购房者需谨慎购买。