贷款房屋如何转让？三种方法告诉你

贷款房屋转让是很多人在购房后面临的一个问题。下面将介绍三种常见的贷款房屋转让方法，帮助卖家顺利完成房屋交易。

一、转按揭

转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不同的银行对于转按揭的规定有所不同，有些银行可以办理，有些则不行。一般情况下，转按揭需要通过中介公司办理。如果有转按揭的意向，可以咨询相关部门了解具体流程。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常见的一种方式。适用于卖家贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余贷款较少的情况。同时，买方需要有足够的资金支付首付款。一般情况下，买家支付的首付款金额将等于卖家尚未归还的贷款金额。通过这种方式，卖家可以成功撤销房产的抵押记录，完成房屋转让。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清房产按揭。这种方法适用于买方希望在卖出房产前还清贷款，但卖方不愿意支付大额首付款的情况。前提是买方需要有银行认可的抵押物，并向银行申请贷款。通过向银行抵押，买方可以获得一笔资金，用于还清房产按揭，从而促成交易的成功。虽然这种方法有些类似于拆东墙补西墙，但在紧急情况下是一种可行的解决办法。买方可以在卖家支付房款后，还清银行的抵押贷款，取回抵押物。

通过以上三种方法，卖家可以根据自己的情况选择适合的方式来转让贷款房屋。无论选择哪种方法，都需要与买方进行充分沟通和协商，确保双方的权益得到保障。