房屋租售比的定义及合理范围

一、房屋租售比的定义

房屋租售比一般指房屋租金与售价的比例，通常以每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值来衡量。也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石。

二、租售比多少合理

国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。

根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

房屋租售比是衡量楼市运行是否良好的重要指标之一。合理的租售比应在1：250以内，表示在10年至20年内能收回房款，买房是合算的。北京、深圳、上海、杭州等城市的租售比已经高达1：270至1：400，表明房产市场存在价格虚高或投机行为。