商住两用房与普通住宅的区别及注意事项

一、商住两用房的优势

商住两用房具有注册公司、居住办公等优势，不受限购政策限制，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

二、注意事项

1. 落户和学位派位：商住两用房不能户口落户，也没有学区派位，需注意这一点对于有落户和教育需求的购房者来说可能不太适合。

2. 产权年限：商住两用房的产权年限一般只有40年，最多50年，相比普通住宅的70年较短。购房者需考虑到产权年限对房产价值的影响。

3. 使用费用：未来商住两用房的使用费用不确定，如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。购房者在购房时应咨询开发商清楚费用情况。

4. 贷款条件：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，且银行贷款的按揭比例较低，一般只能得到五成或六成按揭。购房者需考虑到贷款条件对购房的影响。

5. 交易税收：商住两用房的交易税收较高，契税和综合税都要交，且增值部分还要交20%的增值税。购房者需考虑到交易税收对购房成本的影响。

商住两用房与普通住宅在落户、学位派位、产权年限、使用费用、贷款条件和交易税收等方面存在差异。购房者在购买商住两用房时需充分了解这些区别和注意事项，以便做出明智的购房决策。