为什么住宅只有70年产权？

一、住宅产权的归属年限

根据多方论证，住宅产权的归属年限一般为70年。实际上，大部分商品房的土地使用年限很少有70年，大多在30-60年左右。这是因为使用年限是从国家出让时开始计算的，加上开发周期，到我们手里时使用年限就不到70年了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限就更短了。此外，住宅楼的设计使用年限一般为50年，超过设计使用年限后房屋就不能再用了。

二、土地使用权与房屋所有权

土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，就能一直享有。而土地使用权是有期限的，常见的有40年、50年和70年。也就是说，房子的所有权是永久的，但土地是国家的。

三、土地使用权的周期和续期申请

根据项目的立项不同，土地使用权的周期也不同。住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会消失。如果土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的情况下，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，会给予相应的补偿。

住宅只有70年产权是经过多方论证的结果。土地使用权和房屋所有权是有区别的，房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限。根据不同项目的立项，土地使用权的周期也不同。在70年后，国家有权收回土地，但必须对房屋进行补偿。土地使用者可以通过续期申请或补交土地出让金来继续享有土地使用权。