房产抵押贷款利率及降低利率的方法

一、房产抵押贷款利率的确定

银行房产抵押贷款利率根据借款人的个人资质情况而定，一般在央行基准利率上浮动。借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠。而如果借款人个人资质不是很好，银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

银行房产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标，可以根据借款人的意愿来确定，一般可选择5-10年、30-50年等不同周期。贷款金额一般按照用于抵押房产的市场价值来确定。

根据央行的基准利率，一年期贷款基准利率为4.35%，一年期至三年期贷款基准利率为4.75%，三年期至五年期贷款基准利率为4.75%，五年期以上贷款基准利率为4.90%。但是商业银行一般会在基准利率的基础上上浮一定的比例，大致为10%-30%的区间。因此，银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。

二、降低房产抵押贷款利率的方法

1. 注意培养个人征信

个人征信对于获得较低的贷款利率非常重要。要注意信用卡还款期，避免逾期情况；其他贷款也要按时还款；注册的公司要按时报税，避免经济纠纷。这些都可以防止被记录在个人征信中，影响贷款利率。

2. 避免过高的负债

在申请抵押贷款时，避免同时拥有过高的其他负债。银行会认为有其他负债的借款人还款能力较弱，风险增加，因此会提高贷款利率。

3. 注意银行流水

半年内的银行流水也会影响贷款利率。良好的银行流水可以证明还款能力，从而降低贷款利率。

4. 选择容易变现的房产做抵押

选择容易变现的房产作为抵押可以增加贷款机构的信心，降低逾期不还款的风险。因此，在借贷时，相应地会在利率上有所松动。

房产抵押贷款利率根据借款人个人资质情况而定，一般在央行基准利率上浮动。降低房产抵押贷款利率的方法包括培养良好的个人征信、避免过高的负债、注意银行流水和选择容易变现的房产作为抵押。借款人可以根据自身情况采取相应措施，以获得更优惠的贷款利率。