一类经济适用房与二类经济适用房的区别及交易规则解析

一、一类经济适用房

一类经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。一类经济适用房的房本是两限房房本，必须满5年后才可以上市出售。在上市前，政府有权决定是否优先回购，只有政府决定不回购时，才可以进行出售。此外，购买一类经济适用房还需要缴纳综合地价款，具体金额根据购房时间而定。

二、二类经济适用房

二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按照经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上会标示“按照经济适用住房管理”。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房的上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时，需要按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳后，其产权性质变为商品房。

三、一类经济适用房交易规则

购买一类经济适用房时，需要缴纳综合地价款。在2008年4月11日之前购买的经适房需要交纳10%的综合地价款，而2008年4月11日之后购买的经适房需要缴纳差额70%的综合地价款。差额指的是原购经适房价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价格之间的差额。

四、二类经济适用房交易规则

二类经济适用房的交易规则与普通商品房一致，需要缴纳契税、个税和增值税。交易时，按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，以网签价格为准。缴纳土地出让金后，二类经济适用房的产权性质变为商品房。

五、交易流程和费用

无论是一类经济适用房还是二类经济适用房，购买者在交易过程中都需要办理相关手续，如签订购房合同、办理贷款、办理过户手续等。同时，还需要支付一些费用，如购房款、契税、个税、增值税、土地出让金等。具体费用金额根据房屋成交价格和当地政策而定。

一类经济适用房和二类经济适用房在定义、交易规则和交易流程上存在一定的区别。购买者在购买经济适用房时，需要了解清楚相关规定和费用，并按照规定办理相关手续，以确保自己的权益。