买房税费解析，了解一手房购房税费的相关知识

一、契税

根据房屋面积和房产数量的不同，契税的税率也有所不同。购买90平方米以下且只拥有一套房的购房者，可以按照1%的税率缴纳契税。而对于超过144平方米的住房，契税税率为3%，非住宅则为4%。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。

此外，购房者在订立合同时还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.05%。一般情况下，印花税与首付款一起缴纳，以便开发商办理合同登记和房产证。

二、大修基金

购房款的2%-3%将用于公共设施和共用设备的维修基金。购房者可以在开发商或物业公司指定的银行开户后自行交存。一般来说，购房者在领取钥匙和办理入住手续时，开发商会代收房屋维修资金。

三、物业管理费

从收房日开始，购房人验收房屋合格之日起计算物业管理费。一般来说，购房者在开发商发出入住通知书一个月后开始缴纳物业管理费，一般先交三个月。长期不住的房屋或开发商未售出的空置房也需要交纳物业管理费。

四、权属登记费

权属登记费是办理房产证的费用，每套房的费用为80元。购房者需要持契税完税凭证和其他相关文件材料，依法向土地管理部门和房产管理部门办理房屋的权属变更登记手续。

购房者需要注意的是，契税一般是在办理房产证时交付，但根据相关法规规定，契税的纳税义务发生时间为购房者签订房屋权属转移合同的当天或取得合同凭证的当天。购房者应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在规定的期限内缴纳税款。

通过了解一手房购房税费的相关知识，购房者可以更好地规划购房预算，避免因税费问题而造成不必要的困扰。同时，在办理购房手续时，购房者也需要按照相关规定缴纳税费，确保自己的权益得到保障。