商铺过户费用详解

商铺过户是一项繁琐的程序，其中涉及到多项费用。以下是商铺过户的各项费用详解：

一、契税

商业性质的房产过户时，无论是底商、酒店还是写字楼等形式的商业性质的二手商铺，都需要支付3%的契税。一般情况下，契税可以由买方或卖方支付，具体协商执行。

二、评估费

商铺过户时，通常需要支付约0.5%的评估费用。有些地区可能会收取0.4%的评估费用。评估费用是根据二手房产的评估价格计算的，而且所有的税费都与评估价有关，特别是商业用房。买卖双方可以商量由谁支付评估费用。

三、个人所得税

商铺过户时，根据评估价减去原价，乘以20%的税率，计算个人所得税。与住宅不同，商铺过户的个人所得税税率为20%，没有满五唯一的要求。

四、增值税

商铺过户时，一般需要支付约5.5%的增值税。增值税的计算公式为：增值税=总价÷(1+5%)×5%。此外，还有一个附加税，大约为增值税额度的12%左右，合起来总额度就是增值税总额度。

五、土地增值税

商铺过户时，根据评估价减去原价，乘以税率，计算土地增值税。土地增值税的税率在30-60%之间，差额越大税率越高。如果是划拨土地，则需要支付基础地价乘以30%的土地出让金。

六、其他税费

除了上述费用外，还有一些其他税费需要支付，如印花税、测量费、交易费、制证费、贷款保险费等。具体金额需要咨询当地房管交易部门。另外，办理过户手续时必须提供原发票，如果没有原发票，则需要到房管部门调档案并复印发票。

商铺过户费用包括契税、评估费、个人所得税、增值税、土地增值税等多项费用。在办理过户手续时，需要注意各项费用的计算和支付方式，以免产生不必要的麻烦。