新房入住的交接流程需要注意什么？

一、收房时间

收房时间是有期限的，需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担违约责任。如果选择顶层，可以在下雨天或阴天去收房，以检验房屋是否漏水和墙壁的防潮情况。

二、验房

验房时需要注意开发商是否具备相关证件和文件，如没有可以拒收房屋。自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否正常等。精装房还要注意装修和家具品牌是否与合同一致。

建议在验房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。需要注意的是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝，否则发现的问题费用都只能自己承担。