高层公摊面积更大的原因及影响因素

一、电梯数量

楼层越高，电梯数量也会相应增加。高楼住户需要依赖电梯进行出行，因此电梯的配备至关重要。根据规定，不同楼层的电梯数量要求也不同。一般而言，12层以上的高层住宅需要配备至少两台电梯，其中一台应兼具消防电梯功能。这样的要求导致了公摊面积的增加。

二、承重墙投影

高层住宅的墙体需要承受更大的压力，因此墙体的厚度会比多层或小高层的墙体更大。而公摊面积包括了套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的一半投影面积。因此，高层住宅的公摊面积也会相应增加。

三、消防面积

高层住宅楼居住的人越多，火灾或其他紧急情况发生时需要疏散的人也会越多。为了确保安全疏散，开发商在建设项目时会增加安全通道和消防疏散通道的宽度，从而增加公摊面积。

除了以上三个因素，公摊面积还包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部分的建筑面积。购房人按照法律规定享有公摊面积的使用权和承担相应的责任。

高层楼盘的公摊面积更大是由于电梯数量增加、承重墙投影增大和消防面积变大等因素的综合影响。购房人在选择高层楼盘时，需要综合考虑公摊面积的大小以及其他因素。