组合贷买房注意事项及流程解析

一、公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款是指“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式。因此，想要申请组合贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

二、用足公积金贷款并确定贷款金额

购房者在申请组合贷款时，应尽量用足公积金贷款，并延长贷款期限，同时缩短商业贷款期限，以降低月还款额，节省贷款成本。贷款金额的确定需要结合自身情况，查询公积金管理中心最高可贷款金额，并参考商业贷款的最高额度，取较低者作为组合贷款的可贷款额度。

三、先偿还商业贷款

在还款期之前，购房者若想先偿还贷款，应优先偿还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款的利率较高，若先将商业贷款还清，可以省下许多房贷利息。

四、选定适合的还款方式

在与银行签订借款合同时，要了解不同的还款方式，并确定适合自己的方式。因为一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

五、购房组合贷款流程

1. 提出申请：向当地住房资金管理提出书面申请并提交相关资料。

2. 签订合同：向贷款银行进行书面申请组合贷款，并与银行签订借款合同和担保合同。

3. 办理抵押保险：办理抵押登记保险和其他手续，并缴纳相应费用。

4. 开立账户：如果选择委托扣除款方式还款，需要在贷款行开立还款账户。

5. 支用款项：贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

以上是购房组合贷款的注意事项和流程解析，希望对购房者有所帮助。