买二手房看房技巧大揭秘

买二手房是一个重要的决策，而看房则是决策的关键环节。下面，我们将为大家介绍一些买二手房时的看房技巧，帮助大家更全面地了解房屋的实际情况。

一、晚上去看房

晚上去看房可以考察小区物业的管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范性是否周全。此外，还可以观察周边是否存在噪音干扰等问题。这些问题在白天很难察觉，而晚上可以更直观地感受到现实情况。

二、雨天看房更容易发现问题

下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法。无论业主还是开发商对房子说得多好，一场大雨过后，房屋的问题都会有一个直观的表现。可以观察房屋墙壁、墙角、天花板等是否有裂痕、漏水、渗水等问题。特别是在南方，要注意阳台、卫生间的地板是否潮湿发霉。

三、多问问小区保安

看房时可以多与小区管理员或保安聊聊天，因为他们是最了解情况的人。他们可以告诉你小区的人员构成、素质问题以及你中意的房子的相关情况。虽然他们没有其他业主了解的价格和户型信息，但从他们那里获得的信息有时是决定你是否购买的关键因素。

四、看楼梯而不是电梯

现在很多小区都是中高层或高层，电梯成了楼栋必备的功能组件。然而，比电梯更需要注意的是楼梯。楼梯是保证业主遇到危险后的生命安全的关键。看房时要留意楼梯是否有堆积物，消防通道是否畅通。

五、最好看空房

不管是买新房还是二手房，最好能看看空房子。没有家具和其他家电的遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。可以按照自己的生活习惯走遍房子，看是否会有动线交叉或使用不便的情况。

六、看墙角

墙面是否平坦或潮湿，是否有裂痕，这些都是判断房屋是否有渗水问题的关键。然而，比墙面更重要的是墙角。墙角是承接上下左右结构力量的关键点，当发生震动或地震时，墙角的承重作用至关重要。墙角有严重裂缝时，漏水的情况随时可能出现。

七、看天花板

观察天花板包括灯饰的线路问题，留意天花板是否有水渍或油漆不均匀。如果有这些问题，可能表示存在漏水问题。如果业主同意的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打开手电筒，观察吊顶是否存在油漆脱落、漏水等问题。

八、看窗外

为了日后居住的舒适性，需要留意房子的通风采光问题。这些问题关系到房子是否会潮湿、发霉。此外，还要注意检查每个窗户是否对着别家的排气孔或油烟机排气扇等。

九、检查管道问题

可以观察水管周围是否有水垢，水是否泛黄等来检查水管是否漏水。检查洗脸池或厨房水池时，打开水龙头，检查流水是否通畅。如果房子没有热水，可能有两种原因：一是很久没人住，二是房子很久没有卖出去。

十、看装修

装修好的房子会让人眼前一亮，但高明的装潢也会掩盖墙角的裂缝、发霉、漏水等问题。因此，在购房时要注意房子的装修质量，尤其是墙角、窗沿、天花板的施工工序是否精细。这些细微处的修缮一旦出现问题，将会很麻烦。

通过以上的看房技巧，相信大家能够更全面地了解房屋的实际情况，做出更明智的购房决策。