一类和二类经济适用房的区别及税费计算

一、一类经济适用房

一类经济适用房是指已经列入国家计划内的由政府组织开发商进行开发建设的保障性住房。这类房屋通常以很低的微利价格出售给符合申请条件的低收入或中低收入家庭。一类经济适用房的出售条件是房屋产权证书满五年后才可以上市出售，前提是政府不回购。在购买一类经济适用房时，首先要确认房屋是否满五年，否则无法进行交易过户和产权转移。

二、二类经济适用房

二类经济适用房一般不包括拆迁房、拆迁安置房和康居房等特殊类型的房屋。这类房屋的产权证书上会显示“按经济使用住房管理”字样。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房不受满五年限制，可以直接上市销售。购买二类经济适用房时，需要缴纳土地出让金，缴税系数为3%。

三、税费计算

在税费计算上，一类和二类经济适用房有着本质的区别。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，而二类经济适用房需要缴纳土地出让金。具体计算方法如下：

一类经济适用房：

2008年4月11日前购买的满五年经济适用房：土地出让金=计税价格*10%

2008年4月1日之后的满五年经济适用房：土地出让金=差额*70%

二类经济适用房：

土地出让金=计税价*3%

一类和二类经济适用房在出售条件和税费计算上存在明显的区别。购买经济适用房时，要注意确认房屋是否满五年，以避免产生不必要的损失。