公积金贷款的缺点有哪些

公积金贷款作为一种购房贷款方式，虽然有其优势，但也存在一些缺点。了解这些缺点对购房者来说是很重要的。

一、放款速度慢

相对于商业贷款，公积金贷款的办理流程更加复杂，因此审核周期较长，一般需要一个半月到三个月的时间才能放款。这对于急需钱款的购房者来说可能会造成不便，尤其是在开发商催促购房者按时缴纳购房余款的情况下。

二、不受开发商欢迎

由于公积金贷款的放款速度较慢，大多数开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。这是因为开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个重要指标。因此，公积金贷款在一定程度上受到开发商的“嫌弃”，这对购房者来说是一个不利因素。

三、贷款限额

尽管公积金贷款利率较低，但其最高额度有限制。在一二线城市，即使贷款达到最高额度，也很难满足购房需求。这是购房者宁愿放弃公积金贷款而选择商业贷款的主要原因之一。

四、异地贷款手续麻烦

公积金的使用和贷款都受地域限制，支持公积金异地贷款的城市很少。大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市更是少之又少。对于频繁更换居住城市的购房者来说，公积金贷款可能并不适合。

五、公积金缴存时间有限制

想要使用公积金贷款买房，首先需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有不同要求，有的要求连续足额缴存半年以上，有的要求连续缴存一年以上才能贷款。这对于一些购房者来说可能会成为一种限制。

六、只能本人使用

公积金只能本人使用，即使是直系亲属也不能使用他人的公积金。有些年轻人想要买房，但由于公积金缴存时间不够长无法使用公积金贷款，于是会考虑使用父母的公积金办理贷款。然而，在很多城市这样的做法是不允许的。子女和父母是两个不同的公积金缴存主体，在办理贷款时将被视为两户人，不能相互使用。