房屋抵押贷款要求和流程详解

一、房屋抵押贷款的要求

房屋抵押贷款对房子的要求有三个方面。首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。其次，房龄与贷款年限相加不能超过40年。最后，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。

二、贷款人的要求

贷款人需要满足几个要求。首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。最后，需要开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

三、办理房产抵押贷款的流程

1. 贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限等相关问题，并填报申请表。

2. 准备贷款资料

个人房屋抵押贷款需要提供身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明和房屋所有权证。企业抵押房产需要提供企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3. 看房评估

银行根据提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估，评估结果将决定贷款额度。

4. 报批贷款

将审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批，贷款人需要确保资料齐全。

5. 借款合同公证

借款人与第三方担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。

6. 银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续，并将贷款划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款账户。

以上就是房屋抵押贷款的要求和流程，希望对您有所帮助。