毛坯房验收注意事项及房屋结构、门窗、墙体和电路的检查方法

一、房屋结构

购房者在验房时首先要认真检查房屋结构，以确保后期装修和入住过程中不会出现问题。以下是房屋结构的检查要点：

1、房间和阳台之间是否有裂缝：购房者要注意检查房间和阳台之间是否存在裂缝，如果有裂缝，可能说明阳台的承重力有问题，存在下坠的危险，应及时与开发商沟通。

2、地面是否平整：购房者应检查地面是否平整，这是非常重要的一点。

3、房顶是否存在高低偏差：购房者可以借助专业工具检测，观察房顶是否存在高低偏差问题，如果有偏差，要注意偏差值是否在正常范围内。

二、门窗

门窗的结构直接影响室内的通风、采光和安全等方面，质量差的门窗可能导致漏水，在隔音和保温效果上也不理想。以下是门窗的验收要点：

1、推拉是否顺滑、表面是否平整光洁、无严重划痕。

2、金属配件是否齐全、位置是否牢固、正确。

3、密封质量是否良好，门窗关闭时扇与框、扇与扇之间是否有明显缝隙，密封条是否松动、外露、脱落。

4、玻璃是否破损、双玻夹层是否有灰尘和水气、分隔条是否均匀。

三、墙体质量

墙体质量差的房子容易出现墙面开裂、瓷砖脱落和墙面渗水等问题，因此墙体的验收非常重要。以下是墙体的检验要点：

1、是否有空鼓：购房者可以用小锤子敲击墙壁，如果发出咚咚的声音，说明存在空鼓现象。空鼓问题如果不处理，可能导致面漆脱落。

2、是否垂直：购房者可以使用专业测量尺子测量墙体是否垂直，误差值在允许范围内即可说明墙体是垂直的。

3、是否有损坏：墙体如果有损坏，会给日后的装修带来很多不利影响，如石灰爆点和顶部麻点等。

四、电路

购房者应关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。然后使用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。