一手房的税费及缴纳时间

一、契税缴纳时间

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间为签订房屋权属转移合同的当天或取得房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当在契税发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定的期限内缴纳税款。完成契税缴纳后，纳税人还需向土地管理部门、房产管理部门办理房屋的权属变更登记手续。

二、一手房包含的税费

1. 契税：购买90平方米以下且无其他房产的一手房，契税按1%税率征收；购买超过90平方米的住房，契税按3%税率征收；非住宅房屋契税按4%税率征收。契税通常与首付款一起缴纳，由开发商代收。

2. 印花税：在订立合同时，购房者需缴纳总房款的0.05%作为印花税。一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，还需缴纳银行按揭费用。

3. 大修基金：购房款的2%-3%用于公共设施、共用设备的维修基金。购房者可以自行交存，或在领取钥匙、办理入住手续时由开发商代收。

4. 物业管理费：从收房日开始计算，购房人验收房屋合格后一个月后开始计算物业管理费。一般先交纳三个月的费用。长期不住或未售出的空置房也需要交纳物业管理费。

5. 权属登记费：办理房产证的费用，一般为80元/套。

三、税费缴纳注意事项

购房者在办理契税和印花税时，应及时向相关征收机关申报并缴纳税款。购房者还需关注物业管理费的计算和缴纳时间，以及办理房产证的权属登记费用。购房者应与开发商或物业公司保持良好沟通，确保税费的及时缴纳和房屋权属的变更登记。

购买一手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、大修基金、物业管理费和权属登记费等。购房者应了解税费的缴纳时间和方式，并及时向相关机关申报和缴纳税款，以确保房屋权属的合法变更和维护。