回迁安置房的交房条件及验收注意事项

一、回迁安置房的交房条件

回迁安置房的交房条件是根据当地政策来确定的。在过去，回迁安置房的面积标准是根据计划经济条件下的住房标准来制定的，如两居为56平方米，三居为80平方米等。然而，随着经济的发展，这些规定已经不再适应市场需求，因此不再执行。

目前，回迁安置房的交房条件主要有以下几种情况：

1. 危改回迁房屋：按照原住房面积标准进行安置。

2. 建筑面积相同：如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价计算，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。

3. 建筑面积超过原建筑面积：回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的部分，按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

4. 建筑面积超出人均15平方米：回迁房的建筑面积超出人均15平方米的部分，按照当地经济适用住房的价格购买。

5. 人均面积不足5平方米：对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

二、回迁安置房验收注意事项

回迁安置房的验收与普通商品房的验收类似，关键是要根据合同上的交房标准进行检查。如果交房标准上规定的条件没有达到，可以拒绝收房。这样的情况属于开发商延期交房，应该增加补偿赔偿。

具体的补偿标准需要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。一般来说，补偿金额会根据延期的天数和房屋面积进行计算。

在验收回迁安置房时，还需要注意以下几点：

1. 房屋结构：检查房屋的结构是否稳固，是否存在裂缝、渗漏等问题。

2. 室内设施：检查水电、燃气等设施是否正常运行，是否存在安全隐患。

3. 环境卫生：检查房屋周边环境是否整洁，是否存在垃圾、污水等问题。

4. 公共设施：检查小区内的公共设施是否完善，如停车场、绿化带等。

5. 交通便利：检查小区周边的交通是否便利，是否有公交站、地铁站等。

通过以上的验收，可以确保回迁安置房的质量和居住环境，保障居民的权益。