房贷利率受多方面因素影响，银行收紧贷款政策

一、资金安全

当前楼市处于疯狂阶段，监管层对高房价采取了严厉的遏制措施，限制了资金流向楼市。这导致开发商资金缺乏，无法拿地和盖楼，同时购房者也难以从银行借钱付首付。为降低风险，银行选择收紧房贷政策。

二、流动性

购房贷款期限一般较长，对银行的流动性管理带来困难。然而，吸收存款的难度不断增加。基金、网贷和居民贷款等渠道抢走了银行原本能够吸收的资金。虽然楼市火爆，但风险也在增加，银行为避免房贷坏账，不得不收紧房贷政策。

三、盈利性

随着利率市场化和互联网金融的普及，银行获取资金的成本越来越高，而房贷的盈利却越来越少。尽管房贷利率有所上调，但调控政策的影响使得很多客户无法获得贷款，购房需求降低，导致房贷对银行的吸引力减小。

四、顺应环境

今年我国对房价的监管政策十分严格，旨在保持金融市场稳定，促进实体经济发展，降低杠杆率等。这也是银行收紧房贷政策的原因之一。