交房时业主应注意哪些事项

一、查验开发商文件

在交房之前，业主应该查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全。这些文件对于业主了解房屋的质量和使用规范非常重要。

二、现场交房时的准备工作

在现场交房时，业主需要准备一些工具，以便与开发商、物业公司一起进行验收。这些工具包括塑料洗脸盆、小榔头、塞尺、5米卷尺、万用表、计算器、水笔、扫帚、小凳子以及一些报纸、塑料袋和包装绳。这些工具可以帮助业主检查房屋的各个方面，确保质量符合要求。

三、核实面积、合同及价钱多退少补问题

在交房之前，业主应该核实房屋的面积是否与合同一致，是否经过实际测量。如果发现面积与合同有差异，业主应按照合同约定进行多退少补。此外，还需要确认售楼合同附图与实际情况是否一致，房屋结构是否与原设计图相同。

四、验收房子

在物业处拿到钥匙后，业主可以与物业人员一起去房子里进行验收。在验收过程中，业主需要详细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象，墙体是否平整，是否渗水或有裂缝。同时还需要检查地面是否有空壳开裂情况，水电煤是否畅通，下水是否正常。此外，还需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

通过以上的步骤，业主可以确保交房时的事项得到妥善处理，确保自己的权益不受损害。