贷款房子过户办法及注意事项

一、解约违约金和提前还款

根据银行规定，按揭中的房子是可以卖的，但通常需要支付解约违约金。如果按揭贷款未满一年解约，需要支付违约金；如果满一年，就不需要支付违约金。此外，买房人也可以使用首付款提前还清银行的贷款，办理解押手续后再办理过户。

二、撤销合同备案

首先，二手房买卖以房产证为准，所以需要先与开发商协商撤销原合同备案，并与买方重新签署合同并停止备案。不管是更名还是撤销合同备案，都需要得到开发商的同意，并在房管局申请后才能办理。需要注意的是，不同银行对于转按揭手续的规定也有所不同，具体情况需要咨询相关银行。

三、转按揭手续

虽然管理部门规定二手房买卖可以办理转按揭手续，但实际操作中，不同银行有不同的规定。目前了解到，只有少数银行能办理按揭转让，而且不接待个人办理申请，需要委托中介代理公司办理。一般情况下，房主需要自筹资金还清贷款并取出产证，这种方式对买方来说存在风险，一般不被接受。

四、办理产权证过户手续

办理产权证过户手续需要买卖双方同时到房管局办理，如果卖方产权人已婚，其夫妻双方也需要共同到场。买卖双方将过户材料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关材料。根据房管局规定的缴税时间，买卖双方需要按时交纳相关税费。过户费用的计算根据评价价和成交价取高值，凭客户税费交纳票据后，可以领取《买卖收件单》。

五、办理房屋权证

房产证进件后，按照各区房产局规定的时间节点，过户人员会预定买方携带身份证原件和《买卖收件单》到房管局领取《房屋权证》。

六、注意事项

在办理贷款房子过户时，需要注意以下几点：

1. 与开发商协商解约和重新签署合同时，确保合同内容明确、合法。

2. 了解银行对转按揭手续的规定，咨询相关银行以确保办理顺利。

3. 提前了解过户手续的流程和所需材料，确保准备齐全。

4. 按时缴纳相关税费，避免延误过户进程。

贷款房子过户需要遵循一定的规定和流程，同时也需要注意相关的注意事项。只有在合法、合规的情况下，才能顺利办理过户手续，确保房屋所有权的转移。