共同共有房产分割原则及夫妻共有房产的特殊情况

一、共同共有房产的分割原则

根据《物权法》的规定，共同共有房产的分割原则是基于均等分割的基础上，充分考虑各共有人对房产出资的多少。共同共有房产的所有权行使应由全体共有人协商一致，不能个别共有人独享房屋所有权。对于共有房产的处分，必须得到全体共有人的一致同意，个别共有人的处分行为是无效的。共同共有关系终止时，需要对房产进行分割，先确定各共有人的所有权份额，然后按份共有的方式进行分割。在确定各所有人的份额时，应本着协商一致的原则，以达成一致的意见为目标。

二、夫妻共有房产的特殊情况

根据《婚姻法》的规定，夫妻共有房产属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，共有房产不能分割，只有在婚姻关系消灭（离婚或一方死亡）或双方有特别约定时，才能确定份额并进行分割。夫妻共有房产的分割原则是照顾女方和小孩的利益。如果当事人无法协商一致，法律也没有特别规定的情况下，一般应当确定相等的所有权份额。

三、夫妻共有房产的分割原则

夫妻共有房产的分割原则是基于共同生活而产生的，一般按照投资比例分割。但对于已明确登记为共同共有的房屋，应以共同共有均等分割为基本原则，并充分考虑投资人对房产出资的多少。夫妻共有房产的分割需要考虑到女方和小孩的利益，以达到公平合理的结果。

共同共有房产的分割原则是基于均等分割的基础上，充分考虑各共有人对房产出资的多少。夫妻共有房产的分割原则是照顾女方和小孩的利益。在分割过程中，应本着协商一致的原则，以达成一致的意见为目标。对于共有房产的处分，必须得到全体共有人的一致同意，个别共有人的处分行为是无效的。