实地看房需要注意的要点有哪些？

一、价格

价格有均价、起价、最低价和最高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。

二、交房时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。

三、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

四、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。

五、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。

六、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。

七、户型

要学会通过户型图了解户型好坏。多看多比较就会发现问题，自然就能了解，楼层平面图也一定要看。

八、公摊

同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？公摊小那绝对是房子的卖点。一般公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。

九、施工单位

施工单位资质直接影响到房屋的质量问题，要去网上搜索关于施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的信息。

十、车位

现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。

十一、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本。

以上是实地看房需要注意的要点，通过了解这些要点，可以更全面地了解楼盘，避免被牵着鼻子走。