房改房过户办理流程及注意事项

一、房改房过户办理

房改房过户的办理流程如下：

1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2、确定房屋可以上市交易后，买卖双方协商达成一致意见，交纳购房定金并签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请，管理部门查验证件并审查产权，符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5、买卖双方根据相关规定缴纳税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

二、不能交易的房改房

以下情况的房改房不能交易：

1、以低于规定价格购买且未补足房价款的房改房。

2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

3、购房贷款未还清且未经抵押权人同意转让的房改房，除非经抵押权人同意。

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房。

5、已列入规划改造范围且取得拆迁许可证的房改房。

6、党政领导干部建造的超过面积控制标准的房改房。

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房。

8、违规超标装修且未退回或补足装修费用的房改房。

9、职工原购公有住房时与原售房单位在买卖协议中有其他约定条件的。

10、法律、法规以及市以上人民政府规定的其他不宜出售的房改房。

购买房改房前需确认对方房屋可交易，避免无法办理过户。