个人房屋抵押贷款的注意事项及权益保障

个人房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，但在进行抵押贷款时，个人需要注意一些问题，以保障自己的权益。

一、房屋抵押的前提条件

房屋抵押是原债权债务关系的担保，因此，房屋抵押的前提条件是原债权债务关系的合法有效存在。

二、房屋保管责任

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。抵押人应谨慎保养所抵押的房屋，以确保其价值不受损失。

三、抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

四、抵押物的要求

房屋抵押的抵押物必须是房屋，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

五、抵押权的设定形式

房屋抵押权的设定一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围，以确保双方权益的明确。

六、房屋所有权风险

房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

七、房屋抵押权的追索权

如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

个人在进行房屋抵押贷款时，需要充分了解以上问题，以保障自己的权益。