精装房验房要注意哪些细节？

一、门窗

购房者在验房时应注意检查门窗的质量和使用情况。首先，用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效。同时，要注意门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。对于窗户，应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。尤其是封闭阳台的门窗，要检查密封是否合格。

二、墙漆

墙面的质量也是购房者需要关注的重点之一。墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。购房者可以取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。此外，灯光照射下检查乳胶漆是否涂刷均匀。

三、墙地砖

购房者在验房时要注意墙地砖的质量和安装情况。首先，要检查墙地砖的颜色是否一致，一般来说，如果有明显的问题，开发商在验收时就不会通过。其次，可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，空鼓率超过5％即可判为不合格。

四、厨卫

厨卫设施是购房者关注的重点之一。在验房时，需要试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆等。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对于马桶的下水，要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。此外，厨房和卫生间都要瓷砖到顶，通风孔设在吊顶下面，离通风孔最近的插座须是防水插座。

五、暖气

购房者可以检测一下暖气系统，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

六、通风

在验房时，购房者需要测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

七、管道

在验房时，购房者可以放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。同时，可以将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应，报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如不能，要及时修复。

通过以上几个方面的验房，购房者可以更全面地了解精装房的质量和使用情况，为自己的购房决策提供参考。