房贷审批不成功的原因及应对方法

一、个人信用记录不良

银行在审批房贷申请时会查看借款人的个人信用报告，如果报告中显示借款人有连续三次或累计六次的逾期还款情况，房贷申请很可能会被拒绝。因此，借款人在日常生活中要维护好个人信用，避免逾期还款等不良记录的产生。

二、还款能力不足

除了个人信用记录，银行还会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入、工作不稳定，都会影响房贷审批的成功与否。因此，借款人在申请房贷前应确保自己的还款能力足够强大。

三、个人贷款违约

如果借款人存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，房贷申请可能会被拒绝。特别是单笔贷款存在连续未还本息超过6期记录、累计逾期超过24期记录，或者近两年内存在贷款展期或以资抵债等记录，都会对房贷审批产生不利影响。

四、首付款不够

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，借款人在申请贷款前要做好准备，确保有足够的首付款。

五、负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高，房贷审批可能不会通过。例如，信用卡每月还款额超过月收入的50%，或者已经存在的车贷、房贷还款额超过月收入的50%等情况。因此，借款人在办理贷款前要注意自己的负债情况。

六、高危职业

银行更倾向于给有稳定工作的借款人放贷，如公务员、教师、医生等。但是一些职业，如司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者甚至空姐，都被认为是高危职业，不适宜申请贷款。这些职业的限制也是可能导致贷款被拒的原因。

七、行业限制

除了职业受限难以申请贷款外，从事某些行业的人也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或产能过剩的行业。因此，如果从事这些行业，房贷申请可能会受到限制。

八、小额贷款申请次数过频

如果借款人的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，去银行申请贷款的成功率也会降低。银行会认为借款人的条件不符合要求，同时也会担心违约风险的增加。因此，建议借款人在借钱时尽量不要频繁借贷，最好不要超过2家小额贷款公司。

借款人在申请房贷时要注意避免以上原因导致的申请失败。同时，根据自身情况做好相应的准备，提高房贷申请的成功率。