房子过户方式详解，继承、赠予、买卖三种方式全面解析

一、继承过户

继承过户是指通过继承人办理相关手续将房屋所有权转移到自己名下的方式。具体步骤如下：

1. 注销户籍并办理死亡证明：继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证：继承人需前往区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证件等资料。

3. 房屋过户登记：继承人需前往相关部门办理房屋过户登记，并提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

二、赠予过户

赠予过户是指房屋所有权人将房屋赠与他人的方式。具体步骤如下：

1. 签订赠与书：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2. 办理公证：受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，前往公证处办理公证。

3. 房屋所有权转移登记：受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证、身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。

4. 交付房屋：赠与人将房屋交付给受赠人。

三、买卖过户

买卖过户是指通过买卖双方签订合同将房屋所有权转移的方式。具体步骤如下：

1. 房产调查：买方需对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2. 签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同。

3. 房产评估：买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4. 办理贷款：如果需要贷款，买方向银行提交申请，如是组合贷款，还需向公积金中心和银行提交申请。

5. 注销他项权证：按揭办理完毕后，买方需注销该物业的他项权证。

6. 提交申请：买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7. 缴纳税费：买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿到完税证。

8. 办理国土证：买方凭完税证到土管部门办理国土证。

9. 办理房产证：买方凭完税证到房管部门办理房产证。

通过本文的介绍，读者可以清楚了解到房子过户的三种方式及其具体办理步骤。根据自身情况选择合适的过户方式，办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。