住宅专项维修基金使用范围及注意事项

住宅专项维修基金是为了解决住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造而设立的。那么，住宅专项维修基金的使用范围有哪些呢？下面我们来详细了解一下。

一、住宅共用部位的维修和更新、改造范围

住宅共用部位包括屋面、外墙、楼梯间、公共走廊等，其维修和更新、改造范围主要包括以下情况：

1. 屋面防水层破损，顶层房间渗漏。

2. 楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。

3. 楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。

4. 建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。

5. 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。

6. 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损。

7. 公共区域门窗或者窗纱破损。

8. 其他需要维修和更新、改造的情形。

二、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围

住宅共用设施设备包括电梯、避雷设施、监控设施、消防系统、楼内排水设备、二次供水设施等，其维修和更新、改造范围主要包括以下情况：

1. 电梯及主要部件的维修或者更换。

2. 避雷设施不能满足安全要求。

3. 监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重。

4. 楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏。

5. 水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。

6. 其他需要维修和更新、改造的情形。

三、不得从住宅专项维修资金中列支的费用

除了上述提到的维修和更新、改造范围外，还有一些费用是不能从住宅专项维修资金中列支的，包括：

1. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出。

2. 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担。

3. 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担。

4. 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。

住宅专项维修基金的使用范围包括住宅共用部位和共用设施设备的维修和更新、改造范围。在使用过程中，需要注意不能将一些费用列支到住宅专项维修资金中。只有合理使用住宅专项维修基金，才能保障住宅的正常使用和维护。