租房合同的基本内容及注意事项

一、租房合同的基本内容

1. 房屋基本情况：租房合同应明确房屋的地址、面积、格局等基本情况，确保承租人了解房屋的具体情况。

2. 租赁期限：合同中应明确租赁的起止时间，以及续租或解约的相关条款。

3. 租金：合同应明确租金的金额、支付方式、逾期付款的违约责任等。

4. 押金：合同中应明确押金的金额、用途、退还条件等。

5. 房屋维护：合同中应明确房屋的维护责任，包括承租人和出租人各自的义务。

6. 合同解除：合同中应明确解除合同的条件和程序。

7. 违约责任：合同中应明确违约方应承担的责任和违约金的金额。

8. 争议解决方法：合同中应明确当双方发生争议时的解决方式，可以选择仲裁或诉讼。

二、租房注意事项

1. 承租方：

（1）查看出租人的房产证明和有效身份证明；

（2）审核出租人的《房屋租赁证》；

（3）签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

（4）要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

（5）付款方式。

2. 出租方：

（1）查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

（2）承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

三、有下列情形之一的房屋不得出租

（1）没有房屋所有权合法凭证；

（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人意见的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建筑的。