房屋抵押登记具体流程及要求

一、办理房地产抵押登记

办理房地产抵押登记需要向登记机关提交以下文件：

1. 房地产抵押登记申请书；

2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3. 抵押合同；

4. 《国有土地使用证》、《房地产证》；

5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

6. 可以证明抵押房地产价值的资料；

7. 登记机关认为必要的其他文件。

二、受理申请

登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备，如果不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执。

三、审核

登记机关会查明申请转移登记的房地产权利状况，如果发现以下情形之一，则驳回转移登记申请：

1. 房地产登记册中查明的房地产权利状况有问题；

2. 申请抵押登记的房地产的权利状况不符合要求。

同时，登记机关还会审核申请文件是否真实、齐全和有效。

四、登记

对核准抵押登记的，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

五、收费发证

1. 登记费的收取标准按照国家或地方的有关规定执行；

2. 已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书会在规定时间内退还给抵押当事人。

六、立卷归档

按照规定，需要建立土地和房地产登记的档案。