存量房是什么？买卖流程及登记要求详解

一、存量房简介

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房市场也叫做一级半市场，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

二、存量房的买卖

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。买卖程序包括委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、申请填表、受理登记等步骤。买卖双方需提交房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证等书证。买卖双方或单位需提交单位营业执照和法人代码证、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件等书证。

三、买卖登记要求

买卖登记时需提交书证，包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证等。买卖一方或双方为单位的，需提交单位营业执照和法人代码证、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件等书证。买卖双方需承担契税、房屋所有权登记费、房产交易手续费等税费项目。

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。买卖程序包括委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、申请填表、受理登记等步骤。买卖双方需提交房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证等书证。买卖双方需承担契税、房屋所有权登记费、房产交易手续费等税费项目。