小产权房无法贷款，购买存在风险

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，由于没有缴纳土地出让金，所以无法获得国家颁发的房产证，因此无法贷款。银行贷款实际上是以房产证作为抵押物，小产权房没有房产证，银行无法进行抵押贷款。

一、小产权房购买风险

1. 法律效力：小产权房买卖合同一般被认定为无效，但也有一些特殊情况例外。在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖合同被认定为有效，而将房屋出售给本乡以外的人员，未经批准的合同将被视为无效。

2. 房产转让：小产权房只有使用权，没有所有权，无法合法转让过户。这对房屋的保值和升值也会产生一定影响。

3. 政策风险：购买在建的小产权房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致项目停建甚至被强迫拆除，购房人将面临无法取得房屋和无法及时索回房款的尴尬境地。此外，小产权房在国家征地拆迁时也无法获得合法的拆迁补偿。

4. 监管缺位：小产权房的开发建设缺乏明确的规定和监管，对购房者的利益有一定影响。开发单位的资质问题可能导致房屋质量和售后保修难以保证。

二、小产权房购买的风险提示

1. 购买小产权房需谨慎，了解相关法律法规和政策，避免陷入法律纠纷。

2. 在购买小产权房时，要注意核实开发商的资质和信誉，确保房屋质量和售后服务。

3. 购房人应当谨慎选择小产权房项目，了解项目的规划和建设情况，避免购买到存在政策风险的项目。

三、小编总结

小产权房无法贷款，购买存在法律效力、房产转让、政策和监管等风险。购买小产权房需谨慎，了解相关法律法规和政策，选择信誉好的开发商和项目，确保自己的权益。