房屋过户给子女的手续及注意事项

一、买卖的方式

根据正规的交易流程，父母作为买方，子女作为卖方，按照国家核定的房产评估价格缴纳税费。在交易之前，如果房屋有贷款，需要办理还款解押和抵押注销手续。房屋未满两年的情况下，需要缴纳增值税和个人所得税，购房还需要缴纳一定比例的契税。买卖方式的税费约为报税价的8%。

二、赠与的方式

如果房屋有贷款，除了提前结清贷款外，还需要向银行申请变更借款人主体。在银行评估了变更过的借款人的资质，并同意变更后，方可去房产局办理赠与手续。赠与需要在公证处办理公证手续，并签订关于该房屋的赠与协议。办理赠与手续时，必须携带房产证原件和双方的身份证原件。赠与的费用约为报税价的6%。

三、继承的方式

继承方式办理产权转移手续需要办理原产权人的户籍注销手续和开具死亡证明。在办理继承手续前，需要到公证处办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时，需要提供死亡证明、产权证明、户口簿、继承人与被继承人之间的关系证明和身份证原件等材料。继承办理起来最快，只需缴纳公证费用。

房屋过户给子女有三种方式：买卖、赠与和继承。在选择过户方式时，需要考虑税费和个人所得税等因素。每种方式都有相应的办理手续和注意事项，读者可以根据自己的实际情况选择合适的方式。