贷款买新房还是二手房，如何选择？

一、贷款额度

根据目前的贷款政策，购买新房和二手房的贷款政策基本相同，但受到评估价格和房龄的影响，购房者的可贷额度会有所不同。一般来说，新房的贷款额度是按照房屋总价乘以首付比例来计算的，而二手房的可贷款额度则是评估价减去评估价乘以首付比例。购房者需要根据自己的经济状况和购房需求来选择适合自己的贷款额度。

二、贷款年限

新房的贷款年限一般较长，可以达到30年，而二手房的贷款年限相对较短。这是因为二手房的房龄越老，银行对贷款年限的限制就越严格。购买二手房时，如果房龄超过20年，银行甚至可能拒绝放贷。购房者需要根据自己的还款能力和购房计划来选择合适的贷款年限。

三、交易方式

购买新房主要是和开发商进行交易，而购买二手房一般是通过中介机构进行交易。购房者也可以选择自行交易，但需要注意通过资金监管来保障自己的资金安全。购房者需要根据自己的购房需求和交易方式的便利程度来选择适合自己的交易方式。

四、交易税费

购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等费用，而购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费和中介费等主要费用。购房者需要综合考虑这些交易税费的差异，以及自己的经济状况来选择适合自己的房产。

购买新房还是二手房，需要根据自己的经济状况、购房需求和交易方式等多个因素来综合考虑。希望本文的分析和比较能帮助购房者更好地做出选择。