住宅绿化率要求及影响因素

一、住宅绿化率的要求

根据规划要求，住宅绿化率一般要求不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。距离建筑1.5米内的用地不能用作绿化用地。绿化率的计算公式为绿化面积除以规划建设用地面积。然而，这个指标一般只是开发商用来宣传楼盘绿化的概念，并没有法律和法规依据。实际上，很多小区的绿化率并不达标。

二、绿地率的影响因素

绿地率是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等。绿地率的计算公式为绿地面积除以土地面积。需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算作绿地率，只有达到一定标准的公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等才能计入绿地率。而地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，种植大型乔木的成活率较低，所以不能计入绿地率。而屋顶绿化等装饰性绿化地则按照国家技术规范算作正式绿地。

三、绿化率和绿地率的影响

绿化率和绿地率的高低会影响到小区的建筑密度和容积率。绿化率较高的小区容积率一般较低，这样开发商可用于赚钱的资金面积就较少，但住户相对会享受到更舒适的居住环境。良好的小区高层住宅容积不应超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化地不能低于30%。然而，在现实生活中，并不是所有的小区都能达到这些标准。

住宅绿化率和绿地率是衡量小区环境质量的重要指标。虽然绿化率的要求并没有法律依据，但高绿化率和绿地率可以提供更舒适的居住环境。购房者在选择住宅时可以参考绿化率和绿地率，但也要综合考虑其他因素，如交通便利、配套设施等。