按揭提前还款利息计算方法及注意事项

一、按揭提前还款利息计算方法

1. 提前全部还款：只计算提前还款日之前的房贷利息，不再计算以后的利息。

2. 提前部分还款：如果贷款期限不变，每月的利息会重新计算，利息会减少。如果缩短贷款期限，贷款时间会缩短，利息也会相对减少。

二、买房提前还贷条件

1. 还款半年以上：借款人想要提前还贷，一般需要在还款半年以上，有些银行甚至要求已经还款一年以上。

2. 提前申请：借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到申请后要进行审批，通常需要一个月左右的时间。

3. 银行要求：不同银行对于提前还贷的要求可能有所不同，比如要求提前还贷金额为1万元的整数倍，或者收取一定数额的违约金等。

三、买房提前还贷注意事项

1. 提前还贷手续：借款人需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。

2. 转按揭业务：如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构来做委托公证，以避免出现业主提前还款后客户不购买或者客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 解抵押手续：如果结清买房贷款，借款人需要办理解抵押手续，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押手续。

按揭提前还款的利息计算方法根据还款方式和贷款期限的变化而有所不同。买房提前还贷需要满足一定的条件，并且要注意办理相关手续和解抵押等事项。