二手房过户前注意事项及办理所需材料

一、二手房价格评估

在购买二手房之前，消费者应该对房屋价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。除此之外，消费者还可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，以了解能否做二手房按揭贷款。

二、协议签订内容

在签订二手房买卖协议时，需要注意协议中的内容。关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等重要信息。尤其要注意书面协议中关于二手房交易税费双方如何分担的约定。此外，确保协议中的日期明确，如交定金、过户、交楼时间等，以保证交易顺利进行。

三、检查水电煤气

在购买二手房之前，要检查水电煤气费是否结清。如果未结清，购房者应提前与中介和卖方进行约定。否则，等到所有手续办好后再找卖方可能会很麻烦。同时，提醒中介在所有流程走完后再支付相关费用。

四、办理过户所需材料

办理二手房过户时，买方需要本人到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。卖方则需持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。如果该二手房为夫妻共有，夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等相关证件。如果房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但需提供公证委托书和相关证件。