二套房房贷利率政策解析

一、二套房首付比例和利率要求

根据央行规定，购买两套普通自住房的职工可以使用住房公积金委托贷款。对于第二套房，首付比例为30%，而对于第一套房，首付比例为20%。此外，第二套房的贷款利率不低于1.1倍基准利率。

二、根据房屋面积的不同，买方需要支付的契税比例

如果第二套房的面积不足90平方米，买方需要支付的契税是第二套房买卖评估价格的1%。而如果第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米，买方需要支付的契税是第二套房买卖评估价格的1.5%。如果第二套房的面积大于或等于144平方米，且价格高于该地区的市场指导价，买方需要支付的契税是第二套房买卖评估价格的3%。

根据央行规定，购买第二套房的首付比例为30%，贷款利率不低于1.1倍基准利率。而根据房屋面积的不同，买方需要支付的契税比例也有所不同。这些政策旨在控制房地产市场的投资热度，保障市场的稳定发展。