房产过户流程详解

一、产权调查

售房者需要配合购房者进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。购房者要注意核对产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有人等情况。

二、签订购房合同

房屋买卖双方需要签订购房合同，详细约定房价、付款方式、交房时间和定金金额等内容。

三、核实销售价格

房地产管理部门会核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

四、办理贷款手续

中介公司会帮助购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，通常为半个月左右。待银行审批后，获得同意发放贷款后，才能开始办理过户手续。

五、缴纳税费

房产过户的当事人需要按照规定缴纳相关税费。

六、领取房地产权属证书

相关房地产管理部门会核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书、买卖合同原件、双方当事人身份证原件及复印件以及房屋所有权登记申请书。