商业贷款转公积金的手续及条件详解

一、申请流程

1. 向商贷银行提出申请。

2. 领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行。

3. 提交以下材料：贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；房产证及国有土地使用证的原件及复印件；商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；其他公积金管理中心和银行所需材料。

4. 银行查询借款人及配偶的《个人征信报告》，符合规定后进行初审。

5. 初审通过后，告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

6. 担保公司发放担保函后，与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

7. 公积金管理中心放款后，担保公司解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

二、转贷条件

1. 转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。

2. 有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录。

3. 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

4. 已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）。

三、注意事项

1. 转贷申请人不能将房屋过户给他人来还款。

2. 不同银行对于转贷条件的要求可能有所不同，需根据具体情况进行咨询。

3. 转贷过程中需提供完整的申请材料，确保手续顺利进行。

通过以上步骤，您可以顺利将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更灵活的还款方式。