贷款房产证抵押条件及申请材料要求详解

一、贷款房产证抵押的条件

1、所抵押的房产未列入当地城市改造计划，并有当地房产部门和土地管理部门核发的有效证件，包括房产证、土地证，进行抵押的房产可以是借款人本人或是他人。

2、所抵押房屋的产权要完整明晰，符合国家规定的上市交易条件，能够在房地产市场流通并未做其他抵押。

3、贷款年限与抵押房产的房龄之和不超过四十年。

4、如果抵押房产并非借款人本人，抵押人必须要出具同意借款人以其房产为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其他房产共有权人签字确认。

二、房产证抵押需要提交的材料

1、现房抵押需要提交的材料包括房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件等。

2、期房抵押需要提交的材料包括购房预售合同、购房借款合同、购房预交款发票或收据、夫妻结婚证或单身证明等。

三、需要申请资料

申请房屋抵押贷款需要准备的资料包括房产证、土地证、申请人及配偶的户口本、身份证、婚姻证明、收入证明等。特别是收入证明对房屋抵押贷款的额度有重要影响，一般要求月收入为月还款额的两倍。

如果房产证权利人有未成年儿童，还需要提供出生证；如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。为提高房子抵押贷款通过率，可以尽量提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。