共有房产的定义及特点解析

一、共有房产的定义

根据法律的角度，共有房产是指房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体是指向同一房屋。这里的同一房屋可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋。共有房产的特点是多个所有权主体共同拥有同一房屋。

二、共有房产与房屋公有的区别

共有房产不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言，共有房产的所有权人是两个以上的共有；而公有是从房屋的所有制性质的角度而言，公有房产的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，共有房产与房屋公有可能呈现出一种交叉关系。当共有房产的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房产也是公有房产；当公有房产有两个以上的所有权人时，则该公有房产也是共有房产。

三、共有房产的特点

共有房产的特点之一是共有人对共有房产权利的行使具有相互制约性。共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，要体现全体共有人的意志，受其他共有人利益的制约。

共有房产是指多个所有权主体共同拥有同一房屋的情况。与房屋公有不同，共有房产的所有权人对房产权利的行使具有相互制约性。在实际操作中，共有房产与房屋公有可能存在交叉关系。了解共有房产的定义和特点对于购房者和房产所有者都具有重要意义。